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Immobilier : et si vous achetiez via les enchères des notaires ?

Question d’argent Patrick Lelong Le dimanche à 6h55, 9h55, 13h55 et 19h55.

Acheter ou vendre un bien immobilier peut se faire en-dehors des circuits traditionnels, agents immobiliers, bouche à oreille, internet. Il existe une autre manière originale d’acheter ou de vendre, ce sont les ventes aux enchères des notaires. Que peut-on acheter et comment ça fonctionne ? Avec Jean-Michel Guérin, directeur général du site immobilier "De Particulier à Particulier".

Patrick Lelong

Radio France

Publié le 03/07/2014 16:11 Mis à jour le 05/07/2014 13:10

Temps de lecture : 3min

(Appartement, pavillon, box, les enchères des notaires offrent une large diversité de biens © RF)

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Les ventes aux enchères des notaires sont réalisées par les notaires. On peut y acheter toutes sortes de biens immobiliers : classiques comme un appartement, un pavillon ou un immeuble ou encore plus spécifiques, comme un parking, un terrain agricole ou à bâtir mais aussi des bureaux, des locaux commerciaux et industriels et pourquoi pas pour ceux que cela intéresse … un château.

Avec Jean-Michel Guérin, directeur général du site immobilierDe Particulier à Particulier.

Pour savoir ce qui est mis en vente, il suffit de se rendre sur le site des notaires. Par exemple pour Paris et sa région, il faut taper sur le net WWW.encheres-paris.com.

Oui mais à des dates et à des heures précises. Il est aussi possible de visiter virtuellement, donc sans se déranger, les biens mis en vente.

C'est le candidat à l'acquisiion

Et cela coûte combien ?

1% du prix HT du prix de ventei sera retenu avec un minimum de 387,50 euros HT si les frais sont partagés entre le vendeur et l’acquéreur. Ce prix est une participation aux frais de publicité et d’organisation des enchères. Ou encore, c’est pourquoi il faut bien lire le cahier des charges, la totalité des frais peut être imputée à l’acquéreur. Dans ce cas, le montant est de 2% HT avec un minimum à prélever de 775 euros HT. Il faut aussi prévoir les émoluments du notaire.nIl existe un barème officiel qui s’impose au notaire. Il y a quatre tranches avant achat ou vente d’un bien immobilier.

L’acquéreur dépose un chèque du montant de la consignation indiqué dans le cahier des charges. Un chèque fait au nom du notaire. Il faut justifier son identité. Pendant la vente ont lieu les enchères à proprement parlé. Le bien sera acquis par le plus offrant. Pour cela, chaque candidat va pourvoir faire sa proposition par un geste de la main facilement identifiable car chaque candidat à l’acquisition porte un badge numéroté.

Leur chèque de consignation leur est immédiatement rendu et ils n’ont aucun frais à payer. Il leur reste toutefois un dernier espoir puisque dans un délai de 10 jours, il est possible de faire une surenchère avec une nouvelle mise à prix du bien majoré de 10% par rapport au prix atteint lors de la première vente.

Généralement dans un délai de trois mois. Pour la détermination du prix, le notaire est à même de donner un prix de vente ou d’achat conseillé. On peut aussi choisir son propre notaire et ne pas se contenter de ceux qui sont délégués à la vente. Quant au transfert de propriété, il se fait dès que l’adjudication est devenue définitive.