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Crédit immobilier : bientôt un taux d'usure moins contraignant

Le décryptage éco Fanny Guinochet Du lundi au vendredi à 7h50 et 10h20

La banque de France va relever le taux d’usure, qui sert de référence pour les crédits immobiliers. Qu’est-ce que cela va changer ?

franceinfo - Fanny Guinochet

Radio France

Publié le 22/09/2022 08:57 Mis à jour le 22/09/2022 09:12

Temps de lecture : 1min

Un ouvrier travaille sur une maison en construction. (VINCENT ISORE / MAXPPP)

Un taux d'usure relevé devrait permettre à plus de Français d’avoir accès à un prêt immobilier. On rappelle que le taux d’usure, c’est le taux légal maximum que les banques ont le droit de pratiquer quand elles vous prêtent de l’argent. Ce taux est calculé par la Banque de France, et validé par le ministère des Finances. Il a pour rôle de fixer une limite que les banquiers ne peuvent pas dépasser, pour éviter de mettre l’emprunteur en difficulté. C’est une sorte de garde-fou pour éviter que la banque fasse un crédit que vous n’arriverez pas à rembourser parce qu’il est trop élevé, mal calibré par rapport à vos revenus. Et ce taux d’usure fait beaucoup débat, en ce moment : avec l’inflation, il est jugé trop strict. Les courtiers sont les premiers à se plaindre : un taux d’usure trop contraignant exclut de nombreux dossiers et ils perdent des clients. Ils ont manifesté leur mécontentement mardi devant la banque de France.

La Banque de France va bien relever le taux d’usure le 1er octobre prochain de 2,57% pour un prêt sur 20 ans, on devrait se rapprocher des 3% mais ça n’est pas uniquement à cause de la mobilisation des courtiers. On est dans un contexte où tous les taux augmentent, et l’institution dit s’adapter au marché. Cela devrait faciliter l’accès au prêt mais sans inverser la tendance pour autant car il n’y a pas que le taux d’usure qui peut bloquer un dossier d’emprunt. Les banques passent au crible tous vos revenus, votre situation, votre épargne, etc. Face à une économie qui ralentit, elles sont de plus en plus frileuses.