Les dispositifs pour aider ses enfants et petits-enfants à acheter un logement

C'est mon budget Fanny Guinochet Le samedi à 7h20, 9h20, 11h20 et 13h20

Il existe une nouvelle exonération d'impôts pour une donation à hauteur de 100 000 euros des parents ou des grands-parents à leurs descendants pour l'achat d'un logement neuf. Celui s'ajoute à d'autres dispositifs.

Fanny Guinochet

Radio France

Publié le 16/08/2025 12:23

Temps de lecture : 2min

Photo d'illustration. (RICHARD VILLALON / MAXPPP)

Vous voulez aider vos enfants ou petits enfants à acheter leur logement. Il existe des dispositifs intéressants pour des accès à la propriété. Pour encourager et soutenir la construction de logements neufs qui est à la peine, la dernière loi de finances a instauré de nouvelles exonérations d'impôts pour inciter les donations et aider à accéder à la propriété.

Un dispositif qui s'applique en 2025 et 2026

Le donataire peut aussi utiliser cet argent pour faire de la rénovation énergétique dans son logement ancien. C'est intéressant, et ne laissez pas passer cette exonération des droits fiscaux, elle s'applique en 2025 et jusqu'à fin 2026. La limite est donc de 100 000 euros par donateur et 300 000 euros par donataire. Ce qui signifie qu'un donataire – un enfant ou petit enfant – peut recevoir jusqu'à 300 000 euros en tout pour son logement.

Ce dispositif s'ajoute à d'autres donations possibles. Chaque enfant peut, par exemple, recevoir de ses parents jusqu à 131 865 euros, hors impôts, tous les quinze ans, mais là, il n'est pas tenu de les utiliser pour son logement. Il en fait ce qu'il veut.

Le prêt à taux zéro pour le neuf

Si on reste sur les logements neufs, il peut aussi bénéficier de prêt à taux zéro (PTZ). Depuis avril 2025 et jusqu'au 31 décembre 2027, le PTZ, sans intérêt a été élargi pour acheter un logement neuf. Avant il était limité aux zones dites tendues, mais là encore, pour encourager la construction, le dispositif a été étendu à tout le territoire. Que ce soit pour des maisons neuves collectives ou individuelles, ou des appartements.

L'obtention d'un PTZ dépend toutefois des conditions de revenus de l'acquéreur. Ce PTZ fonctionne aussi dans certains cas pour les logements anciens, mais si vous vous engagez à effectuer d'importants travaux de rénovation.